Author: REM blogger

Marc Lyon, Head Real Estate Development Switzerland chez Implenia, était l’invité du podcast REM. Après plus de 30 ans passés en Suisse alémanique, il pose une question qui dérange le secteur : qui profite vraiment de la solidarité qu’on affiche ?

D’un côté, une femme de ménage de 40 ans, divorcée, deux enfants, peu de capital. De l’autre, deux étudiants de la génération Z, enfants d’anciens coopérateurs, qui héritent d’un capital et décrochent facilement un logement en coopérative. Entre régulations locatives à double tranchant — Genève, Bâle, bientôt Zurich — et logement dit solidaire, Marc Lyon démonte un système qui ne profite pas toujours à ceux qu’on croit. Sa réponse, dans l’épisode complet du podcast REM.

Grégoire Junod, syndic de Lausanne, et Xavier Company, patron des Services industriels de la ville de Lausanne, étaient au REM SWISS 2026. Derrière les outils, une question dérange : comment rénover assez vite quand ni le budget ni le rythme ne suivent ?

Lausanne met un milliard dans son chauffage à distance. De l’eau surchauffée circule déjà sous les rues, et tout grand immeuble qui s’y raccorde bascule d’un coup hors du chauffage carboné.

Xavier Company va plus loin. Avec le contracting thermique, la ville finance le concept énergétique d’un bâtiment et le loue sur vingt à trente ans, sans que le propriétaire avance un centime. Voilà pour la boîte à outils. Le vrai problème, Grégoire Junod le pose sans détour. Le front n’est pas le logement neuf, c’est le parc existant, ces grands ensembles des années 50 à 70 qu’il faut assainir. Or pour tenir les accords de Paris, la ville devrait tripler, voire quadrupler son rythme de rénovation. Elle en est très loin, et le financement fédéral dont tout dépend n’est pas garanti.

Reste la question qui coince : comment rénover sans vider les immeubles, sans revivre le scénario zurichois des locataires jetés à la rue ? C’est là que Lausanne dit avoir besoin du privé.

Boris Clivaz, CEO de GEFISWISS, était l’invité au micro de REM PODCAST lors du REM SWISS 2026 pour parler d’un sujet qui bloque tout le secteur : pourquoi construit-on si peu, alors que les besoins explosent ?

Le besoin en logements a explosé, la production cale. Et pour lui, la cause n’est pas économique, elle est réglementaire. Trop de normes, mal coordonnées, qui finissent par se contredire. Son image : on demande à un immeuble d’être une citadine, une voiture de course et un 4×4 à la fois. Même les constructions neuves, dit-il, auront du mal à tout respecter.

Sur les objectifs 2050, il ne prend pas de gants : illusoires, et tout bon professionnel le sait déjà. Le passage qui marque, c’est son exemple. Un projet de 450 logements, dont 250 à loyer abordable, refusé parce qu’une frange politique les voulait tous abordables. Résultat : rien. Zéro logement sorti de terre.

Boris Clivaz revient à l’essentiel : le logement est un besoin inscrit dans la Constitution. Il n’a rien à faire dans une guerre idéologique.

Nécessaire, la densification verticale ne suffit pas : encore faut-il qu’elle soit désirable. Yves Cretegny, directeur des ventes du groupe Naef, revient sur la table ronde qu’il a menée à REM SWISS 2026.

La grande hauteur n’est pas une question de oui ou de non, mais de regard. C’est le fil qu’Yves Cretegny déroule dans cet échange, avec une distinction qui structure tout le débat romand : une tour peut être rationnellement nécessaire, sans être pour autant désirable pour ceux qui vivent le quartier.

Économiser du sol, libérer de l’espace public, renaturer une rivière comme au PAV genevois où deux projets de 170 mètres sont déjà planifiés, tout cela plaide pour la verticalité. Mais dans un pays où le référendum et le droit d’initiative font partie de la fabrique urbaine, la désirabilité devient une condition de faisabilité : mixité des usages, accès public aux toitures, dialogue assumé des investisseurs avec les habitants.

Sur la crise du logement, son constat est sans détour, puisque les besoins augmentent pendant que la production baisse, et il avoue son inquiétude pour l’industrie. Reste l’arbitrage qu’il pose en une phrase : préfère-t-on prendre la voiture ou l’ascenseur ?

Pénurie qui s’aggrave, procédures qui s’éternisent, rendements en net repli : lors du REM SWISS 2026, Robert Ischer, fondateur d’Ischer Développement et président de l’ADIV, a livré une lecture sans détour de l’état du marché immobilier vaudois et romand. Un échange sur les causes profondes du blocage — et sur les leviers qui pourraient le desserrer.

Près d’une commune vaudoise sur deux sans plan d’aménagement à jour, des recours qui repoussent un permis de construire jusqu’à cinq ans, des rendements résidentiels retombés autour de 2 à 3 % : Robert Ischer dresse un état des lieux précis des tensions qui pèsent sur le développement immobilier romand.

Il revient sur le déplacement de la population vers la périphérie, sur le poids des oppositions et des initiatives populaires, et sur une question qui divise le secteur : faut-il revoir l’encadrement du droit de recours ?

Le développeur partage aussi sa conviction sur la place du privé face à la tentation d’étatiser le foncier, et sur la voie des partenariats public-privé. Un échange dense, à retrouver en intégralité dans ce nouvel épisode.

Après 52 ans de carrière et 443 immeubles construits, un bâtisseur de référence livre un constat sans concession sur l’avenir du logement en Suisse.

Invité à l’ouverture de REM SWISS 2026, Bernard Nicod ne cherche pas à rassurer. Celui qui a traversé les crises de 1974 et de 1990 annonce une période bien plus dure, et une pénurie de logements qui ne touche plus seulement Genève ou Lausanne mais gagne les villes en plein essor comme Bulle.

Son diagnostic vise moins le marché que le pays lui-même. Complexité des normes, perfectionnisme réglementaire, multiplication des recours, repli des riverains sur leurs intérêts : autant de blocages qui paralysent la production, alors que le départ des baby-boomers et la baisse de la natalité vont creuser le déficit pour une décennie. Pour lui, l’équation n’a pas de solution rapide : changer les lois prend des années, et les mentalités ne suivent pas.

Il assume une autre tension rarement posée. La rénovation énergétique du parc bâti, et donc les objectifs 2050, reposent sur une main-d’œuvre essentiellement étrangère, au moment précis où les votations interrogent l’ouverture du pays. Volonté de transformer, réticence à en payer le prix politique : la contradiction est sur la table.

Un regard de patriarche, direct et sans filtre, à écouter sur les canaux REM.

Une frontière persistante sépare les professionnels du marché des investisseurs privés. Edouard Clerc en fait le cœur de son activité, et un sujet de débat pour la communauté.

Invité du podcast REM au SwissTech lors de REM SWISS 2026, Edouard Clerc, fondateur d’Inved, pose une question que peu formulent ouvertement. Pourquoi le marché immobilier suisse tourne-t-il en vase clos pour les professionnels, pendant que les particuliers s’en croient exclus ?

Son constat est sans détour. Les investisseurs privés ne comprennent pas le fonctionnement des fonds, et les fonds ne s’intéressent guère aux particuliers. Edouard Clerc a fait de cette inefficience sa spécialité. Il s’attaque aussi au financement suisse, qui complique l’accès à la propriété avant quarante ans puis le décourage à l’approche de la retraite : une fenêtre d’achat d’une quinzaine d’années seulement. Un diagnostic qui mérite d’être discuté par les professionnels du crédit comme par les développeurs.

À cette analyse, Inved répond par l’outil, avec une plateforme d’automatisation du sourcing et des plans financiers présentée au Prix de l’Innovation REM SWISS.

Un échange qui interroge frontalement la structure du marché immobilier suisse, à écouter dans la vidéo ci-dessous.

L’innovation dans l’immobilier passe aujourd’hui par une meilleure exploitation de la donnée et une approche intégrée de la performance énergétique.

Dans ce nouvel épisode du podcast REM, Wiktor Bourée, CEO de Technis, et Marie Barbier-Mueller, co-CEO de SPG et représentante de l’entreprise E-NNO, reviennent sur une collaboration stratégique qui illustre cette transformation.

Avec l’acquisition d’E-NNO, Technis renforce son positionnement en intégrant l’ensemble de la chaîne de valeur : de l’acquisition des données énergétiques jusqu’à la mise en œuvre concrète des optimisations. E-NNO se distingue notamment par sa capacité à accompagner les acteurs immobiliers dans l’amélioration de leurs performances énergétiques, en proposant des mesures concrètes et adaptées aux réalités du terrain.

Cette approche s’inscrit dans un contexte de pression réglementaire croissante, qui pousse le secteur à évoluer. Loin d’être perçues comme des contraintes, ces exigences deviennent de véritables leviers pour avancer vers une immobilier plus responsable et durable.

Le podcast met également en lumière les enjeux liés à la rénovation énergétique. E-NNO apporte une vision claire de l’évolution des bâtiments, en accompagnant les projets de transformation vers des standards plus performants.

De son côté, Technis agit comme le “cerveau du bâtiment”, en centralisant les données et en simplifiant l’accès aux technologies. Dans un environnement marqué par la multiplication des capteurs, des plateformes et des outils, cette capacité de centralisation devient essentielle. La solution permet notamment aux fonds immobiliers et aux régies de piloter plus efficacement leurs actifs, tout en visant un retour sur investissement tangible.

Un échange qui illustre parfaitement comment la collaboration entre acteurs technologiques et experts terrain permet d’accélérer la transition vers des bâtiments intelligents et connectés.

La gestion des données s’impose aujourd’hui comme un enjeu central dans le pilotage des actifs immobiliers.

Dans ce nouvel épisode du podcast REM, Wiktor Bourée, CEO de Technis, et Julian Reymond, CEO de Realstone, partagent leur vision sur l’évolution du rôle de la donnée dans l’immobilier et son impact concret sur la performance des bâtiments.

Il y a encore une dizaine d’années, la gestion énergétique reposait essentiellement sur des reportings annuels, limitant la capacité d’analyse et d’action des acteurs du secteur. Aujourd’hui, la situation a profondément évolué : les données sont désormais collectées et analysées en temps réel, permettant un pilotage beaucoup plus fin et réactif.

Cette transformation répond à une pression croissante sur le parc immobilier, notamment en matière de suivi énergétique, de performance et de conformité.

Grâce à ces nouvelles capacités, les asset managers peuvent désormais agir instantanément : détection de fuites d’eau, anomalies de chauffage, optimisation des consommations… autant d’interventions qui permettent d’améliorer significativement l’efficacité opérationnelle.

Dans ce contexte, Technis se positionne comme un acteur clé en proposant une solution qui agit comme le “cerveau des bâtiments”, capable de centraliser, analyser et valoriser l’ensemble des données.

La collaboration entre Realstone et Technis illustre parfaitement cette évolution, avec des résultats concrets en matière d’optimisation et de performance des actifs.

Enfin, le podcast aborde également les enjeux de décarbonation, un défi majeur pour le secteur. La digitalisation et l’exploitation intelligente des données apparaissent comme des leviers essentiels pour accélérer cette transition.

Un échange éclairant pour comprendre comment la donnée redéfinit en profondeur la gestion immobilière.